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title: "IRSA (IRSA): cotización y datos | mervalito.ar"
description: "Cotización, evolución histórica y hechos relevantes de IRSA Inversiones y Representaciones (IRSA) en la bolsa argentina, sin jerga."
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updated: 2026-11-06
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sector: "Inmobiliario / Shoppings, oficinas y hoteles"
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# IRSA Inversiones y Representaciones (IRSA)

IRSA · BYMA · ARS · Inmobiliario / Shoppings, oficinas y hoteles

IRSA es la mayor empresa inmobiliaria de la Argentina: es dueña de 18 shoppings, edificios de oficinas premium y tres hoteles. Cotiza en BYMA y tiene ADR (GDS) en la Bolsa de Nueva York.

## Cotización al cierre del vie 6 nov 2026

- Último cierre: $ 2.100,00 (+3,19 % contra el cierre anterior de $ 2.035,00)
- Variación 1 mes: −8,89 %
- Variación 6 meses: −5,83 %
- Variación 1 año: +2,69 %
- Rango 52 semanas: mínimo $ 1.955,00, máximo $ 2.870,00
- Volumen promedio (20 ruedas): 83 k acciones

## Valuación al cierre del vie 6 nov 2026

- Capitalización bursátil: $ 1,8 billones (US$ 1,1 mil millones al CCL)
- P/E: 8,8x
- P/BV: 0,7x
- P/S: 2,5x
- EV/EBITDA: 8,3x
- EV/Ventas: 3,4x

Últimos 12 meses: acumulado al 30/09/2026 más el último ejercicio, menos el mismo período del año anterior. Cifras del balance reexpresadas a pesos de septiembre de 2026, según el IPC disponible en nuestros datos. Capitalización: último cierre por acciones en circulación del balance. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503147) · Estados financieros intermedios condensados consolidados al 30/09/2026, balance al mié 30 sep 2026

## Qué hace IRSA

IRSA es la mayor dueña de centros comerciales de la Argentina. Al 30 de junio de 2026 tenía 18 shoppings con más de 410.000 m² para alquilar, 5 edificios de oficinas con 58.553 m² y participación en 3 hoteles de lujo (Llao Llao, Intercontinental y Libertador). También tiene el 29,12 % del Banco Hipotecario y un banco de terrenos para desarrollos grandes, el principal es Ramblas del Plata, en la Ciudad de Buenos Aires.

Gana plata sobre todo con alquileres: los locales de los shoppings pagan un alquiler fijo y, en algunos casos, un porcentaje de sus ventas; las oficinas se alquilan en dólares a empresas; los hoteles cobran por habitación. Suma la venta de terrenos y unidades y lo que le aporta el Banco Hipotecario. Su controlante es Cresud, del grupo de Eduardo Elsztain, que tiene el 55,14 % de los votos.

En el ejercicio cerrado el 30/06/2026 ganó $ 420.977 millones, contra $ 261.911 millones un año antes. Buena parte de esa ganancia viene de la revalorización de sus inmuebles, que no es plata cobrada: el EBITDA ajustado, que la deja afuera, subió solo 4 %. Las ventas de los locatarios cayeron 8,6 % en términos reales, pero los ingresos de IRSA siguieron a la inflación porque gran parte de los alquileres son fijos.

### Qué tiene IRSA

IRSA (controlada por Cresud, cotiza en BYMA y Nueva York)

- **Centros comerciales** (410.356 m²): 18 shoppings en todo el país, entre ellos Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires y Alto Rosario. Es su negocio más grande.
- **Oficinas** (58.553 m²): 5 edificios premium en Buenos Aires: Intercontinental Plaza, Dot Building, Zetta, 261 Della Paolera y Philips.
- **Hoteles** (50 % a 100 %): Llao Llao (Bariloche), Intercontinental y Libertador (Buenos Aires), con 718 habitaciones.
- **Ventas y desarrollos**: Terrenos y proyectos, sobre todo Ramblas del Plata en Costanera Sur, que vende por permutas: cambia terreno por metros construidos a futuro.
- **Banco Hipotecario** (29,12 %): Banco que cotiza en BYMA, especializado en créditos hipotecarios.
- **Otros**: La Rural (ferias y convenciones), el estadio La Arena y Shefa, que maneja la app de fidelización ¡appa!.

### Cómo gana plata

- **Alquiler de shoppings.** Los locales pagan un alquiler base y, en algunos casos, un porcentaje de sus ventas. También cobra estacionamiento, derechos de admisión y comisiones. En el ejercicio 2026 este negocio facturó $ 368.822 millones y generó un EBITDA ajustado de $ 280.225 millones (el resultado operativo antes de amortizaciones y de ajustes contables). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Alquiler de oficinas.** Edificios premium en Buenos Aires, con 97,3 % de ocupación (100 % en los de mejor categoría, A+ y A) y una renta de USD 26,7 por m². Facturó $ 29.203 millones, 9,0 % más que el año anterior. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Hoteles.** Cobra por habitación y servicios en tres hoteles con 718 habitaciones y 64,8 % de ocupación promedio en 12 meses. Facturó $ 88.748 millones, 2,9 % más. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Venta de terrenos y desarrollos.** Vende lotes y unidades, y cambia terrenos por metros construidos a futuro (permutas), como en Ramblas del Plata. Facturó $ 28.866 millones contra $ 17.042 millones el año anterior. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Banco Hipotecario y revalorización de inmuebles.** Recibe la parte que le toca de las ganancias del Banco Hipotecario y de otras asociadas ($ 39.134 millones en el ejercicio). Además anota como ganancia la suba de valor de sus inmuebles ($ 193.797 millones), que es un resultado contable, no plata cobrada. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777)

## IRSA, en una ficha

Dónde te la cruzás: Si vas de compras o al cine a Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires o Alto Rosario, o te alojás en el Llao Llao de Bariloche, estás en un lugar de IRSA.

### Identidad

| Dato | Valor | Fecha | Fuente |
| --- | --- | --- | --- |
| Nombre legal | IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |
| Fundación | Inscripta en el Registro Público de Comercio el 23 de junio de 1943 |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |
| Sede | Carlos Della Paolera 261, Ciudad Autónoma de Buenos Aires |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |
| Cotiza en | BYMA (IRSA) y Bolsa de Nueva York (IRS); cada GDS equivale a 10 acciones |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Controlante | Cresud, con 55,14 % de los votos (sin contar acciones propias en cartera) | 30/06/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |
| Acciones | 846.115.922 ordinarias de $ 10 de valor nominal y un voto cada una | 30/06/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |
| Cierre de ejercicio | 30 de junio |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) |

### Tamaño

| Dato | Valor | Fecha | Fuente |
| --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | $ 657.599 millones | ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Resultado del ejercicio | $ 420.977 millones | ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Activo total | $ 4.854.653 millones | 30/06/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Patrimonio neto | $ 2.420.410 millones | 30/06/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Directorio | 12 directores titulares y 2 suplentes | 30/06/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |

### Quién la maneja

- **Eduardo S. Elsztain**, Presidente y gerente general (CEO) (desde 1991). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Saúl Zang**, Vicepresidente 1° (desde 1994). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Alejandro G. Elsztain**, Vicepresidente 2° (desde 2001). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Matías Gaivironsky**, Gerente de Administración y Finanzas (CFO) (desde 2011). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Jorge Cruces**, Gerente de Inversiones (desde 2020). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)

### A quién le vende

- **Visitantes de shoppings**: Compradores y público de paseo en 18 centros comerciales; los locatarios informaron ventas por $ 3,74 billones en el ejercicio 2026. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Marcas y comercios**: 1.549 locales alquilados en los shoppings, de gastronomía, indumentaria, entretenimiento y más. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Empresas inquilinas**: Compañías que alquilan oficinas premium en dólares; Mercado Libre ocupa cerca del 91 % del edificio Zetta y va a ampliar su espacio. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Turistas y viajeros**: Huéspedes de los hoteles Llao Llao, Intercontinental y Libertador. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Compradores de terrenos y desarrolladoras**: Empresas que compran lotes en Ramblas del Plata, en general pagando con anticipo en efectivo y metros a construir. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)

### Marcas

- **Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires**: Los shoppings más grandes de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.
- **Alcorta, Patio Bullrich, Soleil, Distrito Arcos, Terrazas de Mayo**: Shoppings y outlets de Capital y Gran Buenos Aires, varios de perfil premium.
- **Alto Rosario, Mendoza Plaza, Córdoba Shopping, Alto Noa, La Ribera, Alto Comahue**: Shoppings del interior del país.
- **Oeste Outlet y Los Gallegos**: Dos incorporaciones recientes: Haedo (en reconversión a outlet) y Mar del Plata.
- **Llao Llao, Intercontinental y Libertador**: Los tres hoteles.
- **Zetta, Dot Building, Intercontinental Plaza, 261 Della Paolera y Philips**: Edificios de oficinas. Workplace es su marca de oficinas flexibles.
- **Shefa y ¡appa!**: Plataforma de fidelización digital que conecta a los shoppings con sus clientes.

### Con quién compite

- **Cencosud (Cencosud Shopping)**: Dueña de Unicenter y de otros shoppings en varias provincias: el otro gran operador del país. Fuente: [mallyretail.com](https://www.mallyretail.com/index.php/mall-y-retail-boletin-439-noticia-4?id=&id_news=1709)

## Indicadores clave

| Indicador | Valor | Fecha | Fuente |
| --- | --- | --- | --- |
| Centros comerciales | 18, con 410.356 m² alquilables y 1.549 locales | jun 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Ocupación de shoppings | 97,0 % (sin contar Oeste Outlet ni Los Gallegos) | jun 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Edificios de oficinas | 5, con 58.553 m² | jun 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Ocupación de oficinas | 96,9 % | 30/09/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503133) |
| Hoteles | 3, con 718 habitaciones y 64,8 % de ocupación | jun 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Ventas de los locatarios | $ 3,74 billones en el ejercicio 2026, 8,6 % menos que en 2025 en términos reales | ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Valor de mercado | unos USD 1.306 millones | 30/06/2026 | [prnewswire.com](https://www.prnewswire.com/news-releases/irsa-inversiones-y-representaciones-sa-announces-its-results-for-the-fiscal-year-2026-ended-june-30-2026-302870122.html) |
| Deuda neta | USD 281,8 millones (deuda de USD 671,3 millones menos USD 389,5 millones en caja e inversiones) | jun 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Resultado del trimestre | pérdida de $ 6.380 millones en el primer trimestre del ejercicio 2027, frente a una ganancia de $ 217.952 millones en igual período de 2026, explicada principalmente por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión | 30/09/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503133) |
| EBITDA ajustado de renta | $ 83.933 millones, 2,0 % inferior al de igual período de 2026. El EBITDA ajustado total creció 9,3 % | 30/09/2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503133) |
| Dividendo en efectivo | $ 211.000 millones, aprobados el 22 de octubre de 2026, con pago a partir del 3 de noviembre de 2026 (dividend yield del 10,8 %) | 22 de octubre de 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503133) |

## Los números

Último balance: **Primer trimestre del ejercicio 2027 (1/7/2026 al 30/9/2026), publicado el 03/11/2026. El ejercicio fiscal va del 1 de julio al 30 de junio.**. Los montos del primer trimestre y del balance al 30/09/2026 están en millones de pesos de septiembre de 2026; los del ejercicio 2026, en millones de pesos de junio de 2026. IRSA ajusta sus balances por inflación, así que en cada informe los períodos que se comparan están en la misma moneda.

### Ingresos totales (millones de $ de jun 2026)

| Período | Valor |
| --- | --- |
| 2024 | 611.728 |
| 2025 | 625.706 |
| 2026 | 657.599 |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) · ejercicio 2026

### Resultado del ejercicio (millones de $ de jun 2026)

| Período | Valor |
| --- | --- |
| 2024 | -42.923 |
| 2025 | 261.911 |
| 2026 | 420.977 |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) · ejercicio 2026

### Ingresos por negocio, ejercicio 2026 (millones de $)

| Período | Valor |
| --- | --- |
| Shoppings | 368.822 |
| Hoteles | 88.748 |
| Oficinas | 29.203 |
| Ventas y desarrollos | 28.866 |
| Otros | 11.300 |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) · ejercicio 2026

### Ingresos, primer trimestre (julio a septiembre) (millones de $ de septiembre de 2026)

| Período | Valor |
| --- | --- |
| 1T 2026 | 172.373 |
| 1T 2027 | 179.892 |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) · 30/09/2026

### Resultado del período, primer trimestre (julio a septiembre) (millones de $ de septiembre de 2026)

| Período | Valor |
| --- | --- |
| 1T 2026 | 217.952 |
| 1T 2027 | -6.380 |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) · 30/09/2026

### Primer trimestre del ejercicio 2027 (julio a septiembre de 2026)

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | $ 179.892 M | 1T ejercicio 2027 | +4,40 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Resultado operativo (incluye una pérdida de $ 74.236 M por la revalorización de inmuebles (un año atrás, una ganancia de $ 293.294 M), que es un resultado contable) | $ 992 M | 1T ejercicio 2027 | vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Resultado del período | -$ 6.380 M | 1T ejercicio 2027 | vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| EBITDA ajustado (ganancia operativa antes de amortizaciones y sin la revalorización de inmuebles) | $ 83.304 M | 1T ejercicio 2027 | +9,30 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| FFO ajustado (fondos que genera el negocio, sin efectos contables) | $ 30.584 M | 1T ejercicio 2027 | +12,80 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |

### Por negocio, primer trimestre (ingresos)

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Centros comerciales | $ 97.979 M | 1T ejercicio 2027 | +0,90 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Oficinas | $ 7.495 M | 1T ejercicio 2027 | −7,60 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Hoteles | $ 23.494 M | 1T ejercicio 2027 | −1,00 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Ventas y desarrollos | $ 12.261 M | 1T ejercicio 2027 | +126,90 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |

### Actividad, primer trimestre

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ventas de los locatarios de shoppings (tres meses, en moneda constante) | $ 934.817 M | 1T ejercicio 2027 | −6,10 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Ocupación de shoppings (sin contar Los Gallegos, comprado en junio de 2026) | 97,6 % | 1T ejercicio 2027 |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Ocupación de oficinas | 95,7 % | 1T ejercicio 2027 | −1,1 pp vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Ocupación de hoteles (promedio de los tres meses) | 66,1 % | 1T ejercicio 2027 | +8,1 pp vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |

### Balance y deuda

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Activo total | $ 5.008.755 M | 30/09/2026 | −1,80 % vs. 30/09/2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Patrimonio neto | $ 2.548.775 M | 30/09/2026 | −1,20 % vs. 30/09/2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Deuda financiera (capital nominal de las deudas de IRSA) | USD 659,3 M | 30/09/2026 |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Deuda neta (deuda menos efectivo e inversiones) | USD 308,7 M | 30/09/2026 |  | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |
| Flujo de efectivo operativo | $ 45.515 M | 1T ejercicio 2027 | −58,50 % vs. 1T ejercicio 2026 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148) |

### Ejercicio 2026 (1/7/2025 al 30/6/2026)

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | $ 657.599 M | ejercicio 2026 | +5,10 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Resultado operativo (incluye $ 193.797 M de revalorización de inmuebles, que es un resultado contable) | $ 445.357 M | ejercicio 2026 | +93,20 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| Resultado del ejercicio | $ 420.977 M | ejercicio 2026 | +60,70 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499777) |
| EBITDA ajustado (ganancia operativa antes de amortizaciones y sin la revalorización de inmuebles) | $ 288.495 M | ejercicio 2026 | +3,90 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| FFO ajustado (fondos que genera el negocio, sin efectos contables) | $ 69.837 M | ejercicio 2026 | −32,00 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |

### Por negocio, ejercicio 2026 (ingresos)

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Centros comerciales | $ 368.822 M | ejercicio 2026 | +2,10 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Oficinas | $ 29.203 M | ejercicio 2026 | +9,00 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Hoteles | $ 88.748 M | ejercicio 2026 | +2,90 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Ventas y desarrollos | $ 28.866 M | ejercicio 2026 | +69,40 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |

### Actividad, ejercicio 2026

| Indicador | Valor | Período | Cambio | Fuente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ventas de los locatarios de shoppings (variación en términos reales) | $ 3.739.833 M | ejercicio 2026 | −8,60 % vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |
| Ocupación de oficinas | 97,3 % | ejercicio 2026 | +1,1 pp vs. ejercicio 2025 | [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) |

## Quiénes son los dueños

| Accionista | Participación |
| --- | --- |
| Cresud (votos, sin acciones propias en cartera) | 55,1 % |
| Resto: público inversor en BYMA y Nueva York | 44,9 % |

Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774) · 30/06/2026

## Qué pasó últimamente

- 4 nov 2026 · iProfesional: [El mapa de negocios de IRSA: dónde gana y dónde pierde plata Eduardo Elsztain](https://www.iprofesional.com/negocios/468350-mapa-de-negocios-irsa-donde-gana-y-donde-pierde-plata-eduardo-elsztain). IRSA registró ingresos consolidados por $179.892 millones y una pérdida consolidada de $6.380 millones en julio-septiembre de 2026.
- 3 nov 2026 · El Cronista: [Con una jugada millonaria, IRSA acelera su mayor proyecto en décadas: una ciudad-barrio de torres y ramblas frente al río](https://www.cronista.com/negocios/con-una-jugada-millonaria-irsa-acelera-su-mayor-proyecto-en-decadas-una-ciudad-barrio-de-torres-y-ramblas-frente-al-rio/). IRSA vendió un terreno de 2274 metros cuadrados por u$s 8,75 millones para su proyecto Ramblas del Plata, en la Costanera Sur.
- 3 nov 2026 · La Nación: [Ex Ciudad Deportiva de Boca: IRSA vendió otro terreno por casi US$9 millones y avanza el proyecto que da al río](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/ex-ciudad-deportiva-de-boca-irsa-vendio-otro-terreno-por-casi-us9-millones-y-ya-suma-21-lotes-nid03112026/). IRSA informó a la CNV el 29 de octubre que suscribió un boleto de permuta por un terreno por aproximadamente US$8,75 millones.
- 3 nov 2026 · iProfesional: [Nuevo shopping outlet en Buenos Aires: qué marcas fueron confirmadas](https://www.iprofesional.com/actualidad/468096-nuevo-shopping-outlet-en-buenos-aires-que-marcas-fueron-confirmadas). IRSA reconvierte el antiguo Showcenter en Oeste Outlet, de aproximadamente 75.000 metros cuadrados construidos y alrededor de 50 locales, con apertura prevista para diciembre de 2026.
- 23 oct 2026 · IRSA: [Aviso de Pago de Dividendos](https://www.irsa.com.ar/aviso-de-pago-de-dividendos-2/). IRSA pagará dividendos de ARS 249,410459277493 por acción y ARS 2.494,10459277493 por GDS a quienes sean accionistas al 26 de octubre de 2026.

Resúmenes propios de noticias publicadas sobre IRSA Inversiones y Representaciones. Cada una enlaza a su fuente.

## Dividendos

- 08/11/2022: En efectivo: $ 4.340 millones, $ 5,41 por acción (montos a la fecha de la asamblea). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- 05/05/2023: En efectivo: $ 21.900 millones, $ 27,31 por acción. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- 12/10/2023: En efectivo: $ 64.000 millones, $ 88,47 por acción. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- 09/05/2024: En efectivo: $ 55.000 millones, $ 76,15 por acción. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- 05/11/2024: En efectivo: $ 90.000 millones, $ 126,12 por acción. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- 04/11/2025: En efectivo: $ 173.788 millones, $ 224,84 por acción ($ 2.248,41 por GDS). La compañía lo describe como un rendimiento de alrededor de 10 %. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)

## Proyectos

- **Ramblas del Plata** (En curso): Proyecto de usos mixtos en Costanera Sur, en la Ciudad de Buenos Aires. Sigue con las obras de infraestructura y vende lotes por permutas: durante el ejercicio y después firmó siete lotes por USD 48,0 millones. Ya son 20 lotes comercializados. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) · ago 2026
- **Edificio de oficinas para Mercado Libre** (En curso): Nuevo edificio de 15.350 m² en Polo Dot, que amplía e integra el edificio Zetta, con Mercado Libre como inquilino principal. Fuente: [prnewswire.com](https://www.prnewswire.com/news-releases/irsa-inversiones-y-representaciones-sa-announces-its-results-for-the-fiscal-year-2026-ended-june-30-2026-302870122.html) · sep 2026
- **Oeste Outlet** (En curso): Reconversión del shopping Al Oeste, de Haedo, a un formato outlet. Se prevé abrir en el primer semestre del ejercicio 2027. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) · jun 2026
- **Distrito Diagonal** (En curso): Nuevo shopping en La Plata. Al 30 de junio de 2026 la obra tenía un avance físico del 44 %. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) · jun 2026
- **Los Gallegos** (Completado): Compra del shopping de Mar del Plata el 10 de junio de 2026 por USD 13,5 millones; la compañía va a mostrar su ocupación a partir del próximo trimestre. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776) · jun 2026

## Historia

- **1943**, Nace IRSA: La sociedad se inscribe en el Registro Público de Comercio el 23 de junio de 1943. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774)
- **1991**, Llega Eduardo Elsztain: Elsztain asume como presidente y empieza la etapa inmobiliaria de la compañía. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **1994**, Sale a Nueva York: Sus GDS empiezan a cotizar en la Bolsa de Nueva York, emitidos por el Bank of New York. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **1997**, Shoppings y hoteles: Compra Alto Palermo, Alto Avellaneda y Alcorta, y los hoteles Llao Llao e Intercontinental. Antes, en 1994 y 1995, había adquirido Mendoza Plaza y Alto Noa. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **1999**, Abasto: Incorpora el shopping Abasto, en Buenos Aires. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **2009**, Dot Baires: Compra Dot Baires Shopping, en mayo de 2009, seguido por Soleil (2010) y Distrito Arcos (2014). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **2024**, Terrazas de Mayo: Incorpora Terrazas de Mayo, en diciembre de 2024. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **2025**, Al Oeste: Compra el shopping Al Oeste, en Haedo, en septiembre de 2025, para convertirlo en outlet. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **2026**, Los Gallegos: Compra el shopping Los Gallegos, en Mar del Plata, el 10 de junio de 2026, y llega a 18 shoppings. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **2026**, Resultados del ejercicio 2026: El 4 de septiembre publica su cierre anual: ganancia de $ 420.977 millones. Fuente: [prnewswire.com](https://www.prnewswire.com/news-releases/irsa-inversiones-y-representaciones-sa-announces-its-results-for-the-fiscal-year-2026-ended-june-30-2026-302870122.html)

## Contexto y riesgos

- **Consumo y ventas de los locatarios.** Las ventas de los locales de los shoppings cayeron 8,6 % en términos reales, sobre todo por el efecto precio; la cantidad de visitantes y tickets se mantuvo estable. Los ingresos de IRSA acompañaron la inflación gracias a los alquileres fijos. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Apertura económica.** La entrada de marcas internacionales cambia la oferta de los shoppings. Según la compañía, va a fortalecerlos a mediano plazo. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Turismo.** Los hoteles se recuperan de a poco, en un contexto difícil para el turismo receptivo por el tipo de cambio. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Deuda en dólares.** Los alquileres de oficinas y casi toda la deuda están en dólares (USD 671,3 millones, sobre todo bonos a tasa fija). Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)
- **Control de Cresud.** Cresud, del grupo Elsztain, tiene el 55,14 % de los votos y controla la empresa; hay operaciones con partes relacionadas que conviene mirar. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499774)
- **Crédito hipotecario.** Si el crédito hipotecario se desarrolla, puede favorecer las ventas de Ramblas del Plata y la inversión en Banco Hipotecario. Fuente: [ws.bolsar.info](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=499776)

## Hechos relevantes y presentaciones

Lo que la empresa informa oficialmente a la CNV y a la bolsa: resultados, dividendos, deuda, cambios en el directorio y cualquier novedad que pueda mover el precio.

- 3 nov 2026, 19:29 · Acta de Directorio o de Organo de Administración que Aprobó los Estados Financieros: [Al 30/09/2026 (1° Trimestre)](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503146)
- 3 nov 2026, 19:29 · Estados Financieros: [Al 30/09/2026 (1° Trimestre)](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503147)
- 3 nov 2026, 19:29 · Acta de Órgano de Fiscalización: [Al 30/09/2026 (1° Trimestre)](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503145)
- 3 nov 2026, 19:29 · Reseña Informativa: [Al 30/09/2026 (1° Trimestre)](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503148)
- 3 nov 2026, 17:16 · Síntesis de Estados Financieros: [Al 30/09/2026 (1° Trimestre)](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=503133)
- 29 oct 2026, 18:00 · Hecho relevante: [Informa tipo de cambio aplicable al pago de dividendo en efectivo para los accionistas del exterior que eligieron la opción](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502822)
- 29 oct 2026, 17:47 · Hecho relevante: [Informa sobre avance en la comercialización de Ramblas del Plata](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502816)
- 29 oct 2026, 12:38 · Acta de asamblea: [Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502759)
- 23 oct 2026, 12:00 · Actas con distribución y aceptación de cargos: [Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502476)
- 23 oct 2026, 12:00 · Nómina de autoridades designadas en la asamblea: [Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502477)
- 23 oct 2026, 10:50 · Síntesis de resoluciones de asamblea: [Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502470)
- 22 oct 2026, 17:24: [Aviso de pago de dividendo en efectivo](https://ws.bolsar.info/descarga/?id=502434)

Fuentes: [bolsar.info](https://www.bolsar.info/) y [BYMADATA](https://open.bymadata.com.ar/#/issuers-negociable-securities-information). Documentos presentados por la empresa.

## Su sector

IRSA forma parte de [Inmobiliario](https://mervalito.ar/sector/inmobiliario.md). Ahí se explica cómo funciona el sector y cómo le va a las demás empresas.

## Enlaces oficiales

- [Sitio de IRSA](https://www.irsa.com.ar/)
- [Hechos relevantes en bolsar](https://www.bolsar.info/)
- ISIN ARP588091073

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