IRSA BYMA · ARS
IRSA Inversiones y Representaciones
InmobiliarioInmobiliario / Shoppings, oficinas y hoteles
IRSA es la mayor empresa inmobiliaria de la Argentina: es dueña de 18 shoppings, edificios de oficinas premium y tres hoteles. Cotiza en BYMA y tiene ADR (GDS) en la Bolsa de Nueva York.
- Acciones por rueda
- 83 k
- Variación en 1 año
- +2,69 %
- Máximo del año
- $ 2.870,00
- Desde
- 1943
Cotización de IRSA
Último cierre · vie 6 nov 2026 · vs. cierre anterior ($ 2.035,00)
Evolución de IRSA
+2,69 % desde el 6 nov 2025 ($ 2.045,00)
Ver en gráficosImagen: IRSA, sitio institucional
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Resumen
Sobre la empresa
Qué hace →IRSA es la mayor dueña de centros comerciales de la Argentina. Al 30 de junio de 2026 tenía 18 shoppings con más de 410.000 m² para alquilar, 5 edificios de oficinas con 58.553 m² y participación en 3 hoteles de lujo (Llao Llao, Intercontinental y Libertador). También tiene el 29,12 % del Banco Hipotecario y un banco de terrenos para desarrollos grandes, el principal es Ramblas del Plata, en la Ciudad de Buenos Aires.
- Centros comerciales
- Oficinas
- Hoteles
- Ventas y desarrollos
- Banco Hipotecario
- Otros
Indicadores clave
Los números →- Centros comercialesFuente: ws.bolsar.info · jun 2026
- 18, con 410.356 m² alquilables y 1.549 locales
- Ocupación de shoppingsFuente: ws.bolsar.info · jun 2026
- 97,0 % (sin contar Oeste Outlet ni Los Gallegos)
- Edificios de oficinasFuente: ws.bolsar.info · jun 2026
- 5, con 58.553 m²
- Ocupación de oficinasFuente: ws.bolsar.info · 30/09/2026
- 96,9 %
- HotelesFuente: ws.bolsar.info · jun 2026
- 3, con 718 habitaciones y 64,8 % de ocupación
- Ventas de los locatariosFuente: ws.bolsar.info · ejercicio 2026
- $ 3,74 billones en el ejercicio 2026, 8,6 % menos que en 2025 en términos reales
- Valor de mercadoFuente: prnewswire.com · 30/06/2026
- unos USD 1.306 millones
- Deuda netaFuente: ws.bolsar.info · jun 2026
- USD 281,8 millones (deuda de USD 671,3 millones menos USD 389,5 millones en caja e inversiones)
- Resultado del trimestreFuente: ws.bolsar.info · 30/09/2026
- pérdida de $ 6.380 millones en el primer trimestre del ejercicio 2027, frente a una ganancia de $ 217.952 millones en igual período de 2026, explicada principalmente por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión
- EBITDA ajustado de rentaFuente: ws.bolsar.info · 30/09/2026
- $ 83.933 millones, 2,0 % inferior al de igual período de 2026. El EBITDA ajustado total creció 9,3 %
- Dividendo en efectivoFuente: ws.bolsar.info · 22 de octubre de 2026
- $ 211.000 millones, aprobados el 22 de octubre de 2026, con pago a partir del 3 de noviembre de 2026 (dividend yield del 10,8 %)
Quiénes son los dueños
- 55,1 % Cresud (votos, sin acciones propias en cartera)
- 44,9 % Resto: público inversor en BYMA y Nueva York
Hechos relevantes
Ver todo →- Acta de Directorio o de Organo de Administración que Aprobó los Estados FinancierosAl 30/09/2026 (1° Trimestre)
- Estados FinancierosAl 30/09/2026 (1° Trimestre)
- Acta de Órgano de FiscalizaciónAl 30/09/2026 (1° Trimestre)
- Reseña InformativaAl 30/09/2026 (1° Trimestre)
Últimas noticias
Ver todo →iProfesional · 4 nov 2026
El mapa de negocios de IRSA: dónde gana y dónde pierde plata Eduardo ElsztainIRSA registró ingresos consolidados por $179.892 millones y una pérdida consolidada de $6.380 millones en julio-septiembre de 2026.
El Cronista · 3 nov 2026
Con una jugada millonaria, IRSA acelera su mayor proyecto en décadas: una ciudad-barrio de torres y ramblas frente al ríoIRSA vendió un terreno de 2274 metros cuadrados por u$s 8,75 millones para su proyecto Ramblas del Plata, en la Costanera Sur.
La Nación · 3 nov 2026
Ex Ciudad Deportiva de Boca: IRSA vendió otro terreno por casi US$9 millones y avanza el proyecto que da al ríoIRSA informó a la CNV el 29 de octubre que suscribió un boleto de permuta por un terreno por aproximadamente US$8,75 millones.
Últimos resultados
Ver más →Primer trimestre del ejercicio 2027 (1/7/2026 al 30/9/2026), publicado el 03/11/2026. El ejercicio fiscal va del 1 de julio al 30 de junio.
| Ingresos | $ 179.892 M | +4,40 % |
|---|---|---|
| Resultado operativo | $ 992 M | |
| Resultado del período | -$ 6.380 M | |
| EBITDA ajustado | $ 83.304 M | +9,30 % |
| FFO ajustado | $ 30.584 M | +12,80 % |
Cambio contra 1T ejercicio 2026.
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Ficha
IRSA, en una ficha
Dónde te la cruzás: Si vas de compras o al cine a Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires o Alto Rosario, o te alojás en el Llao Llao de Bariloche, estás en un lugar de IRSA.
Identidad
- Nombre legal
- IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima ↗: ws.bolsar.info
- Fundación
- Inscripta en el Registro Público de Comercio el 23 de junio de 1943 ↗: ws.bolsar.info
- Sede
- Carlos Della Paolera 261, Ciudad Autónoma de Buenos Aires ↗: ws.bolsar.info
- Cotiza en
- BYMA (IRSA) y Bolsa de Nueva York (IRS); cada GDS equivale a 10 acciones ↗: ws.bolsar.info
- Controlante
- Cresud, con 55,14 % de los votos (sin contar acciones propias en cartera) · 30/06/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Acciones
- 846.115.922 ordinarias de $ 10 de valor nominal y un voto cada una · 30/06/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Cierre de ejercicio
- 30 de junio ↗: ws.bolsar.info
Tamaño
- Ingresos
- $ 657.599 millones · ejercicio 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Resultado del ejercicio
- $ 420.977 millones · ejercicio 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Activo total
- $ 4.854.653 millones · 30/06/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Patrimonio neto
- $ 2.420.410 millones · 30/06/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Directorio
- 12 directores titulares y 2 suplentes · 30/06/2026 ↗: ws.bolsar.info
Quién la maneja
- Eduardo S. Elsztain Presidente y gerente general (CEO) · desde 1991 ↗: ws.bolsar.info
- Saúl Zang Vicepresidente 1° · desde 1994 ↗: ws.bolsar.info
- Alejandro G. Elsztain Vicepresidente 2° · desde 2001 ↗: ws.bolsar.info
- Matías Gaivironsky Gerente de Administración y Finanzas (CFO) · desde 2011 ↗: ws.bolsar.info
- Jorge Cruces Gerente de Inversiones · desde 2020 ↗: ws.bolsar.info
A quién le vende
- Visitantes de shoppings
Compradores y público de paseo en 18 centros comerciales; los locatarios informaron ventas por $ 3,74 billones en el ejercicio 2026. ↗: ws.bolsar.info
- Marcas y comercios
1.549 locales alquilados en los shoppings, de gastronomía, indumentaria, entretenimiento y más. ↗: ws.bolsar.info
- Empresas inquilinas
Compañías que alquilan oficinas premium en dólares; Mercado Libre ocupa cerca del 91 % del edificio Zetta y va a ampliar su espacio. ↗: ws.bolsar.info
- Turistas y viajeros
Huéspedes de los hoteles Llao Llao, Intercontinental y Libertador. ↗: ws.bolsar.info
- Compradores de terrenos y desarrolladoras
Empresas que compran lotes en Ramblas del Plata, en general pagando con anticipo en efectivo y metros a construir. ↗: ws.bolsar.info
Marcas
- Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires Los shoppings más grandes de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.
- Alcorta, Patio Bullrich, Soleil, Distrito Arcos, Terrazas de Mayo Shoppings y outlets de Capital y Gran Buenos Aires, varios de perfil premium.
- Alto Rosario, Mendoza Plaza, Córdoba Shopping, Alto Noa, La Ribera, Alto Comahue Shoppings del interior del país.
- Oeste Outlet y Los Gallegos Dos incorporaciones recientes: Haedo (en reconversión a outlet) y Mar del Plata.
- Llao Llao, Intercontinental y Libertador Los tres hoteles.
- Zetta, Dot Building, Intercontinental Plaza, 261 Della Paolera y Philips Edificios de oficinas. Workplace es su marca de oficinas flexibles.
- Shefa y ¡appa! Plataforma de fidelización digital que conecta a los shoppings con sus clientes.
Con quién compite
- Cencosud (Cencosud Shopping): Dueña de Unicenter y de otros shoppings en varias provincias: el otro gran operador del país. ↗: mallyretail.com
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Qué hace
Qué hace IRSA
IRSA es la mayor dueña de centros comerciales de la Argentina. Al 30 de junio de 2026 tenía 18 shoppings con más de 410.000 m² para alquilar, 5 edificios de oficinas con 58.553 m² y participación en 3 hoteles de lujo (Llao Llao, Intercontinental y Libertador). También tiene el 29,12 % del Banco Hipotecario y un banco de terrenos para desarrollos grandes, el principal es Ramblas del Plata, en la Ciudad de Buenos Aires.
Gana plata sobre todo con alquileres: los locales de los shoppings pagan un alquiler fijo y, en algunos casos, un porcentaje de sus ventas; las oficinas se alquilan en dólares a empresas; los hoteles cobran por habitación. Suma la venta de terrenos y unidades y lo que le aporta el Banco Hipotecario. Su controlante es Cresud, del grupo de Eduardo Elsztain, que tiene el 55,14 % de los votos.
En el ejercicio cerrado el 30/06/2026 ganó $ 420.977 millones, contra $ 261.911 millones un año antes. Buena parte de esa ganancia viene de la revalorización de sus inmuebles, que no es plata cobrada: el EBITDA ajustado, que la deja afuera, subió solo 4 %. Las ventas de los locatarios cayeron 8,6 % en términos reales, pero los ingresos de IRSA siguieron a la inflación porque gran parte de los alquileres son fijos.
Qué tiene IRSA
Centros comerciales
410.356 m²18 shoppings en todo el país, entre ellos Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Dot Baires y Alto Rosario. Es su negocio más grande.Oficinas
58.553 m²5 edificios premium en Buenos Aires: Intercontinental Plaza, Dot Building, Zetta, 261 Della Paolera y Philips.Hoteles
50 % a 100 %Llao Llao (Bariloche), Intercontinental y Libertador (Buenos Aires), con 718 habitaciones.Ventas y desarrollos
Terrenos y proyectos, sobre todo Ramblas del Plata en Costanera Sur, que vende por permutas: cambia terreno por metros construidos a futuro.Banco Hipotecario
29,12 %Banco que cotiza en BYMA, especializado en créditos hipotecarios.Otros
La Rural (ferias y convenciones), el estadio La Arena y Shefa, que maneja la app de fidelización ¡appa!.
Cómo gana plata
- Alquiler de shoppings. Los locales pagan un alquiler base y, en algunos casos, un porcentaje de sus ventas. También cobra estacionamiento, derechos de admisión y comisiones. En el ejercicio 2026 este negocio facturó $ 368.822 millones y generó un EBITDA ajustado de $ 280.225 millones (el resultado operativo antes de amortizaciones y de ajustes contables). Fuente: ws.bolsar.info
- Alquiler de oficinas. Edificios premium en Buenos Aires, con 97,3 % de ocupación (100 % en los de mejor categoría, A+ y A) y una renta de USD 26,7 por m². Facturó $ 29.203 millones, 9,0 % más que el año anterior. Fuente: ws.bolsar.info
- Hoteles. Cobra por habitación y servicios en tres hoteles con 718 habitaciones y 64,8 % de ocupación promedio en 12 meses. Facturó $ 88.748 millones, 2,9 % más. Fuente: ws.bolsar.info
- Venta de terrenos y desarrollos. Vende lotes y unidades, y cambia terrenos por metros construidos a futuro (permutas), como en Ramblas del Plata. Facturó $ 28.866 millones contra $ 17.042 millones el año anterior. Fuente: ws.bolsar.info
- Banco Hipotecario y revalorización de inmuebles. Recibe la parte que le toca de las ganancias del Banco Hipotecario y de otras asociadas ($ 39.134 millones en el ejercicio). Además anota como ganancia la suba de valor de sus inmuebles ($ 193.797 millones), que es un resultado contable, no plata cobrada. Fuente: ws.bolsar.info
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Números
Datos clave
Al cierre del 06/11/2026
- Variación 1 mes
- −8,89 %
- Variación 6 meses
- −5,83 %
- Variación 1 año
- +2,69 %
- En criollo: cuántas acciones de IRSA cambiaron de mano por rueda, en promedio, durante las últimas 20 ruedas.
- 83 k acciones
- En criollo: el precio más bajo y el más alto del último año. El punto marca dónde está el último cierre.
- Mín. $ 1.955,00Máx. $ 2.870,00
Valuación
Al cierre del 6 nov 2026
- En criollo: lo que cuesta comprar todas las acciones de IRSA al precio del último cierre.
- $ 1,8 billones · US$ 1,1 mil millones al CCL
- En criollo: cuántos años de la ganancia de los últimos 12 meses suma el precio de toda la empresa.
- 8,8x
- En criollo: cuántas veces el patrimonio neto contable (lo que figura en el balance) suma el precio de toda la empresa.
- 0,7x
- En criollo: cuántos años de ventas de los últimos 12 meses suma el precio de toda la empresa.
- 2,5x
- En criollo: cuántos años de resultado operativo antes de amortizaciones suma el valor de la empresa, que es su precio más la deuda y los alquileres que ya se comprometió a pagar, menos el efectivo.
- 8,3x
- En criollo: cuántos años de ventas de los últimos 12 meses suma el valor de la empresa, que es su precio más la deuda y los alquileres que ya se comprometió a pagar, menos el efectivo.
- 3,4x
Últimos 12 meses: acumulado al 30/09/2026 más el último ejercicio, menos el mismo período del año anterior. Cifras del balance reexpresadas a pesos de septiembre de 2026, según el IPC disponible en nuestros datos. Capitalización: último cierre por acciones en circulación del balance. Fuente: ws.bolsar.info · Estados financieros intermedios condensados consolidados al 30/09/2026, balance al 30 sep 2026
Los números
Último balance: Primer trimestre del ejercicio 2027 (1/7/2026 al 30/9/2026), publicado el 03/11/2026. El ejercicio fiscal va del 1 de julio al 30 de junio.. Los montos del primer trimestre y del balance al 30/09/2026 están en millones de pesos de septiembre de 2026; los del ejercicio 2026, en millones de pesos de junio de 2026. IRSA ajusta sus balances por inflación, así que en cada informe los períodos que se comparan están en la misma moneda.
Ingresos totales (millones de $ de jun 2026)
Resultado del ejercicio (millones de $ de jun 2026)
Ingresos por negocio, ejercicio 2026 (millones de $)
Ingresos, primer trimestre (julio a septiembre) (millones de $ de septiembre de 2026)
Resultado del período, primer trimestre (julio a septiembre) (millones de $ de septiembre de 2026)
Primer trimestre del ejercicio 2027 (julio a septiembre de 2026)
| Ingresos | $ 179.892 M1T ejercicio 2027 | +4,40 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Resultado operativoincluye una pérdida de $ 74.236 M por la revalorización de inmuebles (un año atrás, una ganancia de $ 293.294 M), que es un resultado contable | $ 992 M1T ejercicio 2027 | vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Resultado del período | -$ 6.380 M1T ejercicio 2027 | vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| EBITDA ajustadoganancia operativa antes de amortizaciones y sin la revalorización de inmuebles | $ 83.304 M1T ejercicio 2027 | +9,30 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| FFO ajustadofondos que genera el negocio, sin efectos contables | $ 30.584 M1T ejercicio 2027 | +12,80 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Por negocio, primer trimestre (ingresos)
| Centros comerciales | $ 97.979 M1T ejercicio 2027 | +0,90 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Oficinas | $ 7.495 M1T ejercicio 2027 | −7,60 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Hoteles | $ 23.494 M1T ejercicio 2027 | −1,00 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Ventas y desarrollos | $ 12.261 M1T ejercicio 2027 | +126,90 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Actividad, primer trimestre
| Ventas de los locatarios de shoppingstres meses, en moneda constante | $ 934.817 M1T ejercicio 2027 | −6,10 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Ocupación de shoppingssin contar Los Gallegos, comprado en junio de 2026 | 97,6 %1T ejercicio 2027 | ↗: ws.bolsar.info | |
| Ocupación de oficinas | 95,7 %1T ejercicio 2027 | −1,1 ppvs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Ocupación de hotelespromedio de los tres meses | 66,1 %1T ejercicio 2027 | +8,1 ppvs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Balance y deuda
| Activo total | $ 5.008.755 M30/09/2026 | −1,80 %vs. 30/09/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Patrimonio neto | $ 2.548.775 M30/09/2026 | −1,20 %vs. 30/09/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Deuda financieracapital nominal de las deudas de IRSA | USD 659,3 M30/09/2026 | ↗: ws.bolsar.info | |
| Deuda netadeuda menos efectivo e inversiones | USD 308,7 M30/09/2026 | ↗: ws.bolsar.info | |
| Flujo de efectivo operativo | $ 45.515 M1T ejercicio 2027 | −58,50 %vs. 1T ejercicio 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Ejercicio 2026 (1/7/2025 al 30/6/2026)
| Ingresos | $ 657.599 Mejercicio 2026 | +5,10 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Resultado operativoincluye $ 193.797 M de revalorización de inmuebles, que es un resultado contable | $ 445.357 Mejercicio 2026 | +93,20 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Resultado del ejercicio | $ 420.977 Mejercicio 2026 | +60,70 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| EBITDA ajustadoganancia operativa antes de amortizaciones y sin la revalorización de inmuebles | $ 288.495 Mejercicio 2026 | +3,90 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| FFO ajustadofondos que genera el negocio, sin efectos contables | $ 69.837 Mejercicio 2026 | −32,00 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
Por negocio, ejercicio 2026 (ingresos)
| Centros comerciales | $ 368.822 Mejercicio 2026 | +2,10 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Oficinas | $ 29.203 Mejercicio 2026 | +9,00 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Hoteles | $ 88.748 Mejercicio 2026 | +2,90 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Ventas y desarrollos | $ 28.866 Mejercicio 2026 | +69,40 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
Actividad, ejercicio 2026
| Ventas de los locatarios de shoppingsvariación en términos reales | $ 3.739.833 Mejercicio 2026 | −8,60 %vs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Ocupación de oficinas | 97,3 %ejercicio 2026 | +1,1 ppvs. ejercicio 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
Colores: verde azulado si el número creció y coral si bajó. Que un número suba no siempre es bueno: una suba de la mora, por ejemplo, es una mala noticia.
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Noticias
Qué pasó últimamente
El mapa de negocios de IRSA: dónde gana y dónde pierde plata Eduardo Elsztain
IRSA registró ingresos consolidados por $179.892 millones y una pérdida consolidada de $6.380 millones en julio-septiembre de 2026.
Leé la nota ↗Con una jugada millonaria, IRSA acelera su mayor proyecto en décadas: una ciudad-barrio de torres y ramblas frente al río
IRSA vendió un terreno de 2274 metros cuadrados por u$s 8,75 millones para su proyecto Ramblas del Plata, en la Costanera Sur.
Leé la nota ↗Ex Ciudad Deportiva de Boca: IRSA vendió otro terreno por casi US$9 millones y avanza el proyecto que da al río
IRSA informó a la CNV el 29 de octubre que suscribió un boleto de permuta por un terreno por aproximadamente US$8,75 millones.
Leé la nota ↗Nuevo shopping outlet en Buenos Aires: qué marcas fueron confirmadas
IRSA reconvierte el antiguo Showcenter en Oeste Outlet, de aproximadamente 75.000 metros cuadrados construidos y alrededor de 50 locales, con apertura prevista para diciembre de 2026.
Leé la nota ↗Aviso de Pago de Dividendos
IRSA pagará dividendos de ARS 249,410459277493 por acción y ARS 2.494,10459277493 por GDS a quienes sean accionistas al 26 de octubre de 2026.
Leé la nota ↗
Resúmenes propios de noticias publicadas sobre IRSA Inversiones y Representaciones. Cada una enlaza a su fuente.
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Hechos relevantes
En criollo: lo que la empresa informa oficialmente a la CNV y a la bolsa: resultados, dividendos, deuda, cambios en el directorio y cualquier novedad que pueda mover el precio.
Al 30/09/2026 (1° Trimestre)
Leé el original ↗Al 30/09/2026 (1° Trimestre)
Leé el original ↗Al 30/09/2026 (1° Trimestre)
Leé el original ↗Al 30/09/2026 (1° Trimestre)
Leé el original ↗Al 30/09/2026 (1° Trimestre)
Leé el original ↗
Ver 7 presentaciones más
Informa tipo de cambio aplicable al pago de dividendo en efectivo para los accionistas del exterior que eligieron la opción
Leé el original ↗Informa sobre avance en la comercialización de Ramblas del Plata
Leé el original ↗Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria
Leé el original ↗Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria
Leé el original ↗Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria
Leé el original ↗Asamblea:22/10/2026 - Ordinaria y Extraordinaria
Leé el original ↗Aviso de pago de dividendo en efectivo
Leé el original ↗
Fuentes: bolsar.info y BYMADATA. Documentos presentados por la empresa.
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Dividendos
Dividendos
En efectivo: $ 4.340 millones, $ 5,41 por acción (montos a la fecha de la asamblea). Fuente: ws.bolsar.info
En efectivo: $ 21.900 millones, $ 27,31 por acción. Fuente: ws.bolsar.info
En efectivo: $ 64.000 millones, $ 88,47 por acción. Fuente: ws.bolsar.info
En efectivo: $ 55.000 millones, $ 76,15 por acción. Fuente: ws.bolsar.info
En efectivo: $ 90.000 millones, $ 126,12 por acción. Fuente: ws.bolsar.info
En efectivo: $ 173.788 millones, $ 224,84 por acción ($ 2.248,41 por GDS). La compañía lo describe como un rendimiento de alrededor de 10 %. Fuente: ws.bolsar.info
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Proyectos
Proyectos
Ramblas del PlataEn curso
Proyecto de usos mixtos en Costanera Sur, en la Ciudad de Buenos Aires. Sigue con las obras de infraestructura y vende lotes por permutas: durante el ejercicio y después firmó siete lotes por USD 48,0 millones. Ya son 20 lotes comercializados.
Fuente: ws.bolsar.info · ago 2026Edificio de oficinas para Mercado LibreEn curso
Nuevo edificio de 15.350 m² en Polo Dot, que amplía e integra el edificio Zetta, con Mercado Libre como inquilino principal.
Fuente: prnewswire.com · sep 2026Oeste OutletEn curso
Reconversión del shopping Al Oeste, de Haedo, a un formato outlet. Se prevé abrir en el primer semestre del ejercicio 2027.
Fuente: ws.bolsar.info · jun 2026Distrito DiagonalEn curso
Nuevo shopping en La Plata. Al 30 de junio de 2026 la obra tenía un avance físico del 44 %.
Fuente: ws.bolsar.info · jun 2026Los GallegosCompletado
Compra del shopping de Mar del Plata el 10 de junio de 2026 por USD 13,5 millones; la compañía va a mostrar su ocupación a partir del próximo trimestre.
Fuente: ws.bolsar.info · jun 2026
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Historia
Historia
- 1943Nace IRSA
La sociedad se inscribe en el Registro Público de Comercio el 23 de junio de 1943. Fuente: ws.bolsar.info
- 1991Llega Eduardo Elsztain
Elsztain asume como presidente y empieza la etapa inmobiliaria de la compañía. Fuente: ws.bolsar.info
- 1994Sale a Nueva York
Sus GDS empiezan a cotizar en la Bolsa de Nueva York, emitidos por el Bank of New York. Fuente: ws.bolsar.info
- 1997Shoppings y hoteles
Compra Alto Palermo, Alto Avellaneda y Alcorta, y los hoteles Llao Llao e Intercontinental. Antes, en 1994 y 1995, había adquirido Mendoza Plaza y Alto Noa. Fuente: ws.bolsar.info
- 1999Abasto
Incorpora el shopping Abasto, en Buenos Aires. Fuente: ws.bolsar.info
- 2009Dot Baires
Compra Dot Baires Shopping, en mayo de 2009, seguido por Soleil (2010) y Distrito Arcos (2014). Fuente: ws.bolsar.info
- 2024Terrazas de Mayo
Incorpora Terrazas de Mayo, en diciembre de 2024. Fuente: ws.bolsar.info
- 2025Al Oeste
Compra el shopping Al Oeste, en Haedo, en septiembre de 2025, para convertirlo en outlet. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Los Gallegos
Compra el shopping Los Gallegos, en Mar del Plata, el 10 de junio de 2026, y llega a 18 shoppings. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Resultados del ejercicio 2026
El 4 de septiembre publica su cierre anual: ganancia de $ 420.977 millones. Fuente: prnewswire.com
Contexto y riesgos
- Consumo y ventas de los locatarios
Las ventas de los locales de los shoppings cayeron 8,6 % en términos reales, sobre todo por el efecto precio; la cantidad de visitantes y tickets se mantuvo estable. Los ingresos de IRSA acompañaron la inflación gracias a los alquileres fijos. Fuente: ws.bolsar.info
- Apertura económica
La entrada de marcas internacionales cambia la oferta de los shoppings. Según la compañía, va a fortalecerlos a mediano plazo. Fuente: ws.bolsar.info
- Turismo
Los hoteles se recuperan de a poco, en un contexto difícil para el turismo receptivo por el tipo de cambio. Fuente: ws.bolsar.info
- Deuda en dólares
Los alquileres de oficinas y casi toda la deuda están en dólares (USD 671,3 millones, sobre todo bonos a tasa fija). Fuente: ws.bolsar.info
- Control de Cresud
Cresud, del grupo Elsztain, tiene el 55,14 % de los votos y controla la empresa; hay operaciones con partes relacionadas que conviene mirar. Fuente: ws.bolsar.info
- Crédito hipotecario
Si el crédito hipotecario se desarrolla, puede favorecer las ventas de Ramblas del Plata y la inversión en Banco Hipotecario. Fuente: ws.bolsar.info
Su sector
IRSA forma parte de Inmobiliario. Mirá cómo funciona el sector y cómo le va a las demás empresas.
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