RAGH BYMA · ARS
RAGHSA
InmobiliarioInmobiliario / Oficinas y residencias en alquiler
RAGHSA es una desarrolladora inmobiliaria que construye y alquila oficinas de primer nivel en Buenos Aires y Nueva York, y también departamentos en Nueva York. Es la empresa de las torres Le Parc y cotiza en BYMA desde julio de 2025.
- Acciones por rueda
- 5,2 k
- Variación en 1 año
- +12,50 %
- Máximo del año
- $ 2.000,00
- Desde
- 1969
Cotización de RAGH
Último cierre · jue 5 nov 2026 · vs. cierre anterior ($ 1.800,00)
Evolución de RAGH
+12,50 % desde el 5 nov 2025 ($ 1.600,00)
Ver en gráficosImagen: RAGHSA, sitio institucional
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Resumen
Sobre la empresa
Qué hace →RAGHSA es una desarrolladora inmobiliaria con más de cinco décadas de trayectoria. Diseña, construye, alquila y administra edificios de oficinas de primer nivel (clase AAA) y residencias de alta gama. Al 28/02/2026 tenía cuatro edificios de oficinas en Buenos Aires, con 119.973 m² de superficie alquilable propia, dos edificios de oficinas en Nueva York y un edificio de departamentos en Nueva York. Casi todos los contratos están en dólares y sus inquilinos son multinacionales, como J.P. Morgan, Chevron, Amazon Web Services y Quilmes.
- Portafolio argentino
- RAGHSA Real Estate LLC (Delaware)
- ADMINSUR S.A.U.
- 638 West 47th Street
Indicadores clave
Los números →- Superficie alquilable propia en ArgentinaFuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- 119.973 m²
- Ocupación en ArgentinaFuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- 98,7 %
- Plazo promedio de los contratosFuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- unos 5,05 años
- Ingresos en dólares desde Estados UnidosFuente: ws.bolsar.info · ej. 2026
- cerca de 41 % del total
- Deuda financieraFuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- $ 533.556 millones
- Colaboradores en ArgentinaFuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- 32
- Cuota de oficinas clase A en la Ciudad de Buenos AiresFuente: ws.bolsar.info · 1T 2026
- cerca de 8 % de los m² disponibles
Hechos relevantes
Ver todo →- Acta de Directorio o de Organo de Administración que Aprobó los Estados FinancierosAl 31/08/2026 (2° Trimestre)
- Estados FinancierosAl 31/08/2026 (2° Trimestre)
- Acta de Órgano de FiscalizaciónAl 31/08/2026 (2° Trimestre)
- Informe del Comité de AuditoriaAl 31/08/2026 (2° Trimestre)
Últimas noticias
Ver todo →iProfesional · 21 ago 2026
Raghsa estira su deuda hasta 2036Canjea bonos que vencían en 2030 por nuevas ON a 7,95 % anual con vencimiento en agosto de 2036.
iProfesional · 13 jul 2026
Manhattan pesa cada vez más en el negocio de RaghsaTiene oficinas premium y complejos residenciales en Manhattan, cuyo alquiler ya es una fuente relevante de ingresos en dólares.
iProfesional · 14 ene 2026
De Nueva York a Núñez: los planes de la dueña de Le ParcLa expansión pasa por el terreno de Libertador 7055 y el edificio de Nueva York.
Últimos resultados
Ver más →Ejercicio 2026 (12 meses al 28/02/2026) y 1T del ejercicio 2027 (3 meses al 31/05/2026, publicado el 13/07/2026)
| Ingresos | $ 94.915 M | +37,70 % |
|---|---|---|
| Resultado operativo | $ 28.355 M | |
| Resultado financiero neto | $ (35.880) M | |
| Resultado neto | $ (23.440) M | |
| Pérdida por acción | $ (60,23) |
Cambio contra ej. 2025.
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Ficha
RAGHSA, en una ficha
Dónde te la cruzás: Si trabajás en un banco o una multinacional en Libertador, Núñez o Puerto Madero, o vivís en una torre Le Parc, probablemente estás en un edificio de RAGHSA.
Identidad
- Nombre legal
- RAGHSA Sociedad Anónima ↗: ws.bolsar.info
- Fundación
- Contrato social inscripto el 23/06/1969 en el Registro Público de Comercio ↗: ws.bolsar.info
- Sede
- Boulevard Cecilia Grierson 255, piso 9, Ciudad de Buenos Aires; oficina en Nueva York · 28/02/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Cotiza en
- BYMA, desde el 8/07/2025. Sus obligaciones negociables (deuda) se emiten bajo ley de Nueva York ↗: ws.bolsar.info
- Acciones
- 398.801.502: 25.461.502 Clase A (1 voto) y 373.340.000 Clase B (5 votos), de $ 1 de valor nominal ↗: moodyslocal.com.ar
- Cierre de ejercicio
- Fin de febrero ↗: ws.bolsar.info
- Auditor
- Deloitte & Co. S.A. ↗: ws.bolsar.info
Tamaño
- Ingresos
- $ 94.915 millones · ej. 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Resultado neto
- Pérdida de $ 23.440 millones · ej. 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Activo total
- $ 1.769.021 millones · 28/02/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Patrimonio neto
- $ 815.074 millones · 28/02/2026 ↗: ws.bolsar.info
- Calificación de riesgo
- Moody's Local Argentina AA-.ar (emisor); Moody's Ratings B2, perspectiva estable · mar 2026 ↗: ws.bolsar.info
Quién la maneja
- Edgardo Khafif Presidente ↗: ws.bolsar.info
- Elena Khafif Vicepresidente ↗: ws.bolsar.info
- Mariano Vega Gerente general y director ↗: ws.bolsar.info
- Miguel Alberto Kiguel y Roberto Helbling Directores independientes ↗: ws.bolsar.info
A quién le vende
- Empresas multinacionales
Alquilan oficinas por contratos largos en dólares: J.P. Morgan, Chevron, Quilmes, Amazon Web Services, Lenovo, L'Oréal, GSK, Meta y otras. ↗: ws.bolsar.info
- Inquilinos de departamentos en Nueva York
Alquilan unidades en One Union Square South, un edificio de lujo de Manhattan. ↗: ws.bolsar.info
- Consorcios de edificios
Contratan la administración de sus edificios a ADMINSUR. ↗: ws.bolsar.info
Marcas
- Le Parc Marca de torres residenciales de alta gama, con cuatro emprendimientos según La Nación. La primera, en Palermo, fue el edificio residencial más alto del país entre 1994 y 2002.
- Centro Empresarial Libertador El mayor edificio de oficinas del país: 60.222 m² alquilables de RAGHSA.
- Centro Empresarial Núñez Oficinas alquiladas por completo a J.P. Morgan; tiene certificación LEED Gold.
- 955 Belgrano Office y Madero Office Oficinas en el centro y en Puerto Madero. En Madero Office la participación bajó de 11 % a 4 % el 2/03/2026.
- 512 West 22nd Street, 639 West 46 Street y One Union Square South Sus tres edificios de Nueva York.
Con quién compite
- IRSA: Dueña de oficinas premium en Buenos Aires, también cotiza en BYMA y compite por los mismos inquilinos corporativos. ↗: cronista.com
- Consultatio: Desarrolladora que cotiza en BYMA; la prensa la muestra junto a RAGHSA como alternativa de acciones inmobiliarias. ↗: cronista.com
- Huergo: Aparece entre los propietarios de edificios premium de la Ciudad. ↗: iprofesional.com
- Oficinas flexibles (WeWork, HIT Cowork): Compiten por la demanda de espacio con contratos más cortos. ↗: iprofesional.com
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Qué hace
Qué hace RAGHSA
RAGHSA es una desarrolladora inmobiliaria con más de cinco décadas de trayectoria. Diseña, construye, alquila y administra edificios de oficinas de primer nivel (clase AAA) y residencias de alta gama. Al 28/02/2026 tenía cuatro edificios de oficinas en Buenos Aires, con 119.973 m² de superficie alquilable propia, dos edificios de oficinas en Nueva York y un edificio de departamentos en Nueva York. Casi todos los contratos están en dólares y sus inquilinos son multinacionales, como J.P. Morgan, Chevron, Amazon Web Services y Quilmes.
Es una de las empresas nuevas de la bolsa: empezó a cotizar en BYMA el 8/07/2025. En el ejercicio 2026 (cerrado el 28/02/2026) sumó un edificio de oficinas en Nueva York (512 West 22nd Street, unos USD 205 millones) y un terreno en Núñez (USD 73 millones), y alquiló el 100 % del Centro Empresarial Núñez a J.P. Morgan por diez años desde el 1/09/2025. Hoy su ingreso principal son los alquileres, no la venta de edificios.
Sus resultados en pesos dan pérdida aunque los alquileres son estables: pesan la revaluación de los edificios (cuánto valen según la tasación) y la diferencia de cambio sobre una deuda que está toda en dólares. En el ejercicio 2026 perdió $ 23.440 millones, mucho menos que los $ 302.294 millones del año anterior. El control está en las acciones Clase B, con cinco votos cada una, que suman el 98,65 % de los votos; la familia Khafif ocupa la presidencia y otros cargos del directorio.
Cómo está armado el grupo
Portafolio argentino
Centro Empresarial Libertador, Centro Empresarial Núñez, 955 Belgrano Office, una parte de Madero Office y el edificio de 344 San Martín.RAGHSA Real Estate LLC (Delaware)
100 %Canaliza las inversiones de Nueva York: 512 West 22nd Street, 639 West 46 Street y One Union Square South.ADMINSUR S.A.U.
100 %Administra consorcios de edificios.638 West 47th Street
50 %Terreno en Nueva York para desarrollo futuro.
Cómo gana plata
- Alquiler de oficinas en la Argentina. Contratos de largo plazo en dólares, en los que el inquilino paga casi todos los gastos del edificio (modalidad "triple net"). En el ejercicio 2026 aportó $ 53.088 millones, 21,3 % más que el año anterior. Fuente: ws.bolsar.info
- Alquiler de oficinas en Nueva York. Rentas de 639 West 46 Street y de 512 West 22nd Street, comprado en agosto de 2025. Pasó de $ 837 millones a $ 17.887 millones por esa compra. Fuente: ws.bolsar.info
- Alquiler de departamentos en Nueva York. One Union Square South, un edificio de departamentos de alquiler de lujo cerca de Union Square. Aportó $ 20.874 millones, 10,3 % menos que el año anterior. Fuente: ws.bolsar.info
- Administración de consorcios. Cobra por administrar edificios de terceros a través de ADMINSUR. Aportó $ 3.066 millones. Fuente: ws.bolsar.info
- Desarrollo y venta de inmuebles. Es la actividad histórica, como las torres residenciales Le Parc, pero en los ejercicios 2025 y 2026 no hubo ventas de propiedades. La última fue de $ 718 millones en el ejercicio 2024. Fuente: ws.bolsar.info
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Números
Datos clave
Al cierre del 05/11/2026
- Variación 1 mes
- +2,86 %
- Variación 6 meses
- +4,35 %
- Variación 1 año
- +12,50 %
- En criollo: cuántas acciones de RAGH cambiaron de mano por rueda, en promedio, durante las últimas 20 ruedas.
- 5,2 k acciones
- En criollo: el precio más bajo y el más alto del último año. El punto marca dónde está el último cierre.
- Mín. $ 1.485,00Máx. $ 2.000,00
Valuación
Al cierre del 5 nov 2026
- En criollo: lo que cuesta comprar todas las acciones de RAGHSA al precio del último cierre.
- $ 717,8 mil millones · US$ 429,2 millones al CCL
- En criollo: cuántos años de la ganancia de los últimos 12 meses suma el precio de toda la empresa.
- Con pérdidas en los últimos 12 meses
- En criollo: cuántas veces el patrimonio neto contable (lo que figura en el balance) suma el precio de toda la empresa.
- 0,8x
- En criollo: cuántos años de ventas de los últimos 12 meses suma el precio de toda la empresa.
- 5,6x
- En criollo: cuántos años de resultado operativo antes de amortizaciones suma el valor de la empresa, que es su precio más la deuda y los alquileres que ya se comprometió a pagar, menos el efectivo.
- 15,0x
- En criollo: cuántos años de ventas de los últimos 12 meses suma el valor de la empresa, que es su precio más la deuda y los alquileres que ya se comprometió a pagar, menos el efectivo.
- 9,7x
Últimos 12 meses: acumulado al 31/08/2026 más el último ejercicio, menos el mismo período del año anterior. Cifras del balance reexpresadas a pesos de septiembre de 2026, según el IPC disponible en nuestros datos. Capitalización: último cierre por acciones en circulación del balance. Fuente: ws.bolsar.info · Estados financieros intermedios consolidados condensados al 31/08/2026, balance al 31 ago 2026
Los números
Último balance: Ejercicio 2026 (12 meses al 28/02/2026) y 1T del ejercicio 2027 (3 meses al 31/05/2026, publicado el 13/07/2026). Millones de pesos de febrero de 2026 (cierre del ejercicio 2026), como los imprime la empresa en su reseña, con los ejercicios anteriores reexpresados a esa fecha.
Ingresos por ejercicio ($ millones de febrero de 2026)
Resultado neto por ejercicio ($ millones de febrero de 2026)
Ingresos del ejercicio 2026 por negocio ($ millones de febrero de 2026)
Resultados del ejercicio 2026
| Ingresos | $ 94.915 Mej. 2026 (cierre 28/02/2026) | +37,70 %vs. ej. 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Resultado operativoincluye la revaluación de los edificios | $ 28.355 Mej. 2026 (cierre 28/02/2026) | vs. ej. 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Resultado financiero netopesa la diferencia de cambio sobre la deuda en dólares | $ (35.880) Mej. 2026 (cierre 28/02/2026) | vs. ej. 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Resultado neto | $ (23.440) Mej. 2026 (cierre 28/02/2026) | vs. ej. 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Pérdida por acción | $ (60,23)ej. 2026 (cierre 28/02/2026) | vs. ej. 2025 | ↗: ws.bolsar.info |
Primer trimestre del ejercicio 2027
| IngresosCentro Empresarial Núñez y 512 West 22nd Street no son comparables: empezaron a operar durante el ejercicio 2026 | $ 28.958 M1T ej. 2027 (mar-may 2026) | +69,50 %vs. 1T ej. 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Resultado operativo | $ (51.646) M1T ej. 2027 (mar-may 2026) | vs. 1T ej. 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Resultado neto | $ (21.904) M1T ej. 2027 (mar-may 2026) | vs. 1T ej. 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
| Pérdida por acción | $ (56,19)1T ej. 2027 (mar-may 2026) | vs. 1T ej. 2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Balance
| Activo total | $ 1.769.021 M28/02/2026 | +18,60 %vs. 28/02/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Patrimonio neto | $ 815.074 M28/02/2026 | +1,70 %vs. 28/02/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Patrimonio neto | $ 836.701 M31/05/2026 | +2,80 %vs. 31/05/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Liquidezactivo corriente sobre pasivo corriente: cuánto tiene a mano para cubrir lo que vence en el año | 0,7528/02/2026 | vs. 28/02/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
Deuda
| Deudas financieras$ 510.247 M a largo plazo y $ 23.309 M a corto plazo | $ 533.556 M28/02/2026 | vs. 28/02/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
|---|---|---|---|
| Efectivo e inversiones financieras$ 8.257 M en efectivo y $ 61.579 M en inversiones | $ 69.836 M28/02/2026 | vs. 28/02/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Deudas financieras$ 526.878 M a largo plazo y $ 4.652 M a corto plazo | $ 531.530 M31/05/2026 | ↗: ws.bolsar.info | |
| Deuda sobre valor de los edificios (LTV)deuda financiera sobre el valor de las propiedades de inversión | 35 %31/05/2026 | +6 ppvs. 31/05/2025 | ↗: ws.bolsar.info |
| Deuda neta sobre valor de tasacióndato de la empresa; la cobertura de intereses es de unas 2,0 veces | unos 37 %28/02/2026 | ↗: ws.bolsar.info |
Colores: verde azulado si el número creció y coral si bajó. Que un número suba no siempre es bueno: una suba de la mora, por ejemplo, es una mala noticia.
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Noticias
Qué pasó últimamente
Raghsa estira su deuda hasta 2036
Canjea bonos que vencían en 2030 por nuevas ON a 7,95 % anual con vencimiento en agosto de 2036.
Leé la nota ↗Manhattan pesa cada vez más en el negocio de Raghsa
Tiene oficinas premium y complejos residenciales en Manhattan, cuyo alquiler ya es una fuente relevante de ingresos en dólares.
Leé la nota ↗De Nueva York a Núñez: los planes de la dueña de Le Parc
La expansión pasa por el terreno de Libertador 7055 y el edificio de Nueva York.
Leé la nota ↗Raghsa compró un edificio de oficinas en Nueva York
Pagó US$ 205 millones por 11 pisos de oficinas en Chelsea; es su segundo edificio en la ciudad.
Leé la nota ↗
Resúmenes propios de noticias publicadas sobre RAGHSA. Cada una enlaza a su fuente.
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Hechos relevantes
En criollo: lo que la empresa informa oficialmente a la CNV y a la bolsa: resultados, dividendos, deuda, cambios en el directorio y cualquier novedad que pueda mover el precio.
Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗
Ver 7 presentaciones más
Al 31/08/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗CLASE 5
Leé el original ↗Informa sobre eventual rescate y precancelación de las ON Clase 5
Leé el original ↗Obligaciones Negociables Clase 8 Adicionales (internacional)
Leé el original ↗Anuncia Resultado de Oferta de Canje de ON Clase 5
Leé el original ↗Obligaciones Negociables Clase 8 Adicionales (internacional)
Leé el original ↗Obligaciones Negociables Clase 8 Adicionales (internacional)
Leé el original ↗
Fuentes: bolsar.info y BYMADATA. Documentos presentados por la empresa.
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Dividendos
Dividendos
La sociedad mantiene la política de no distribuir dividendos y no prevé hacerlo en el próximo año. Además, sus obligaciones negociables limitan el pago de dividendos. Fuente: ws.bolsar.info
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Proyectos
Proyectos
Edificio de oficinas en Av. del Libertador 7172Anunciado
El terreno se compró en marzo de 2024 por unos USD 33,5 millones, para unos 50.000 m² brutos. Está en elaboración de planos y trámite de aprobaciones; la empresa esperaba empezar la obra en el segundo semestre de 2026.
Fuente: ws.bolsar.info · 11/05/2026Terreno de Av. del Libertador 7055Anunciado
Comprado el 30/12/2025, con capacidad de unos 75.500 m². Parte del precio se pagó con dos unidades y cocheras de Madero Office, por eso su participación en esa torre bajó de 11 % a 4 %.
Fuente: ws.bolsar.info · mar 2026
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Historia
Historia
- 1969Se inscribe la sociedad
El contrato social de RAGHSA S.A. queda inscripto el 23/06/1969 en el Registro Público de Comercio. Fuente: ws.bolsar.info
- 1989Edificio Plaza San Martín
Se inaugura este edificio de oficinas, que se renovó en 2018. Fuente: lanacion.com.ar
- 1994Torre Le Parc en Palermo
Entre 1994 y 2002 fue el edificio residencial más alto del país, con 50 pisos y 158 metros. Es la primera de cuatro torres de la marca. Fuente: lanacion.com.ar
- 2011Oferta pública de deuda
La empresa hace oferta pública de sus obligaciones negociables desde el 27/01/2011. Fuente: ws.bolsar.info
- 2020Centro Empresarial Libertador
Se inaugura en Av. del Libertador al 7200, el mayor edificio de oficinas del país. Fuente: lanacion.com.ar
- 2023Muere el fundador
Moisés Khafif fallece el 15/01/2023, a los 91 años. Fuente: lanacion.com.ar
- 2025Sale a la bolsa
El 8/07/2025 empieza a cotizar en BYMA. Coloca 25.461.502 acciones Clase A a $ 1.296,16 cada una. Fuente: ws.bolsar.info
- 2025Edificio en Nueva York y contrato con J.P. Morgan
Compra 512 West 22nd Street por unos USD 205 millones (agosto) y alquila todo el Centro Empresarial Núñez a J.P. Morgan por diez años desde el 1/09/2025. Fuente: ws.bolsar.info
- 2025Terreno en Núñez
El 30/12/2025 compra el terreno de Av. del Libertador 7055 por USD 73 millones. Fuente: ws.bolsar.info
Contexto y riesgos
- Dólar y peso
Los alquileres están pactados en dólares y la deuda está toda en moneda extranjera. Por eso el resultado en pesos se mueve con el tipo de cambio. Fuente: moodyslocal.com.ar · mar 2026
- Mercado de oficinas de Buenos Aires
La vacancia de oficinas clase A fue de 17,7 % en el primer trimestre de 2026 y no se espera oferta nueva en el corto plazo. RAGHSA dice tener vacancia casi nula y alquileres cerca de 16 % por encima del promedio. Fuente: ws.bolsar.info · 1T 2026
- Dependencia de un inquilino
J.P. Morgan alquila todo el Centro Empresarial Núñez y tiene contratos en otros edificios, por lo que un solo cliente pesa mucho en los ingresos. Fuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- Apalancamiento
La deuda financiera de $ 533.556 millones equivale a cerca del 65 % del patrimonio neto. Toda está en dólares. Fuente: ws.bolsar.info · 28/02/2026
- Valuación de los edificios
La ganancia o pérdida contable depende de cuánto valen los edificios según la tasación. Eso explica las pérdidas de los ejercicios 2024 y 2025. Fuente: ws.bolsar.info · ej. 2026
- Mercado de Nueva York
La vacancia de oficinas en Manhattan fue de 10,3 % en el primer trimestre de 2026, según Colliers citado por la empresa. Fuente: ws.bolsar.info · 1T 2026
- Refinanciación de deuda
En 2026 canceló la ON Clase 6, rescató la Clase 4 y colocó la ON Clase 8 (internacional, 7,95 %, vence en 2036). El 11/09/2026 informó un posible rescate anticipado de la ON Clase 5. Fuente: raghsa.com · sep 2026
Su sector
RAGHSA forma parte de Inmobiliario. Mirá cómo funciona el sector y cómo le va a las demás empresas.
Enlaces oficiales
- Sitio de RAGHSA ↗
- Hechos relevantes en bolsar ↗
- ISIN AR0174950912