REIT BYMA · ARS
Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
InmobiliarioInmobiliario / Fondo cerrado inmobiliarioFondo cerrado
Fondo que junta la plata de ahorristas para comprar inmuebles y alquilarlos; sus cuotapartes se compran y se venden en la bolsa.
No es una empresa: es un fondo común de inversión cerrado. Sus cuotapartes cotizan en la bolsa como una acción, pero detrás hay una cartera de inversiones que maneja una sociedad gerente, no una compañía con un negocio propio.
- Cuotapartes por rueda
- 453 k
- Variación en 1 año
- s/d
- Máximo del año
- $ 1.100,00
Cotización de REIT
Último cierre · vie 6 nov 2026 · vs. cierre anterior ($ 1.059,00)
Evolución de REIT
+6,50 % desde el 12 jun 2026 ($ 1.000,00)
Ver en gráficos01 / 10
Resumen
Sobre el fondo
Qué hace →REIT Ciclo Nova es un fondo común de inversión cerrado inmobiliario: junta el dinero de muchos ahorristas para comprar inmuebles ya construidos, alquilarlos y repartir la renta. No es una empresa con un negocio propio. Sus cuotapartes, que son las partes en que se divide el fondo, se compran y se venden en la bolsa argentina como si fueran una acción, y quien quiere salir las vende en el mercado porque el fondo no las rescata. Lo maneja Ciclo Nova Asset Management (antes IEB S.A.), con Banco Comafi como sociedad depositaria, y lo lanzaron Grupo IEB y Grupo Briones.
- Ciclo Nova Asset Management
- Banco Comafi
- Fideicomiso Renta y Créditos
- Casa en Barrio Parque
- Oficina en Parque Patricios
- Edificio en Recoleta
- Oficinas en Retiro
- Otras unidades
Indicadores clave
Los números →- Cuotapartes emitidasFuente: ws.bolsar.info · 11 jun 2026
- 66.327.251
- Monto colocadoFuente: ws.bolsar.info · 11 jun 2026
- $ 66.327 millones ($ 1.000 por cuotaparte)
- Cuotapartistas en la colocaciónFuente: ws.bolsar.info · 10 jun 2026
- 3.452
- Valor contable de la cuotaparteFuente: ws.bolsar.info · 30 sep 2026
- $ 1.092,1763
- Patrimonio netoFuente: ws.bolsar.info · 30 sep 2026
- $ 72.441 millones
- Última distribución de utilidadesFuente: ws.bolsar.info · 2 nov 2026
- $ 10,63792365 por cuotaparte ($ 705.584.232 en total), con pago el 12 nov 2026
- Duración del fondoFuente: reit.com.ar
- 10 años desde el 11 jun 2026, prorrogable por asamblea de cuotapartistas
- Calificación de riesgoFuente: reit.com.ar · 2 jun 2026
- FI4(arg), perspectiva estable (FIX SCR)
Hechos relevantes
Ver todo →- Aviso de distribución de utilidades de CuotapartesRectificativo - Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
- Aviso de distribución de utilidades de CuotapartesFondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
- Acta de Directorio o de Organo de Administración que Aprobó los Estados FinancierosFondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/09/2026 (3° Trimestre)
- Estados FinancierosFondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/09/2026 (3° Trimestre)
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BYMA habilita una nueva inversión en real estate: cómo funciona el primer REIT del mercadoExplica cómo funciona el vehículo, el mínimo de $ 1.000, la calificación FI4(arg) y los riesgos.
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Ficha del fondo
Ficha del fondo
- Sociedad gerente
- Ciclo Nova Asset Management S.A.
- Sociedad depositaria
- Banco Comafi S.A.
- Registro CNV
- Registro CNV N° 1942
- Emisión
- 11 jun 2026
- Cuotapartes en circulación
- 66.327.251
- Monto colocado
- $ 66.327 millones
- Sociedad gerente
- hasta 1,5 % anual del patrimonio neto, más un honorario de éxito de 15 % del incremento superior a 1,25 % del patrimonio en dólares por trimestre (tope de 5 % anual)
- Sociedad depositaria
- 0,18 % anual del patrimonio neto
- Administradores inmobiliarios y asesor independiente
- en conjunto, hasta 2,5 % anual del patrimonio neto
- Gastos ordinarios
- hasta 0,3 % anual
- Tope total de gastos
- 4,48 % anual del patrimonio neto, o 9,48 % si se cobra el honorario de éxito (más IVA)
- Valor de la cuotaparte
- $ 1.097,57 · al 5 nov 2026 · según la sociedad gerente ↗: reit.com.ar
Fuente: reit.com.ar · al 30 sep 2026
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Ficha
REIT Ciclo Nova, en una ficha
Dónde te la cruzás: Con $ 1.000 se compra una cuotaparte desde la cuenta comitente, igual que una acción, y el fondo reparte utilidades si la gerente decide distribuir; la primera se paga el 12 de noviembre de 2026. Según sus estados contables al 30 de septiembre de 2026, sus primeros inmuebles están en la Ciudad de Buenos Aires: una casa en Barrio Parque, unidades en Parque Patricios, Recoleta, Chiclana y Av. del Libertador, y oficinas en Retiro compradas en octubre.
Identidad
- Nombre legal
- Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova ↗: reit.com.ar
- Registro
- CNV N° 1942 ↗: reit.com.ar
- Sociedad gerente
- Ciclo Nova Asset Management S.A. (antes IEB S.A.) ↗: reit.com.ar
- Sociedad depositaria
- Banco Comafi S.A. ↗: reit.com.ar
- Colocación
- Invertir en Bolsa S.A., con Veta Capital, Win Securities, Allaria, InvertirOnline y Bull Markets · jun 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Auditor externo
- Lisicki Litvin Auditores S.A. ↗: ws.bolsar.info
- Moneda
- pesos argentinos ↗: ws.bolsar.info
- Inicio de cotización
- 12 jun 2026 ↗: byma.com.ar
Tamaño
- Cuotapartes emitidas
- 66.327.251 · 11 jun 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Activo total
- $ 72.577 millones · 30 sep 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Patrimonio neto
- $ 72.441 millones · 30 sep 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Valor contable de la cuotaparte
- $ 1.092,1763 · 30 sep 2026 ↗: ws.bolsar.info
- Propiedades de inversión (consolidado)
- $ 29.703 millones · 30 sep 2026 ↗: ws.bolsar.info
Quién la maneja
- Juan Ignacio Abuchdid Presidente de la sociedad gerente ↗: reit.com.ar
- Beltrán Briones Comité de selección de inmuebles y administrador inmobiliario · desde jul 2026 ↗: ws.bolsar.info
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Qué hace
Qué hace REIT Ciclo Nova
REIT Ciclo Nova es un fondo común de inversión cerrado inmobiliario: junta el dinero de muchos ahorristas para comprar inmuebles ya construidos, alquilarlos y repartir la renta. No es una empresa con un negocio propio. Sus cuotapartes, que son las partes en que se divide el fondo, se compran y se venden en la bolsa argentina como si fueran una acción, y quien quiere salir las vende en el mercado porque el fondo no las rescata. Lo maneja Ciclo Nova Asset Management (antes IEB S.A.), con Banco Comafi como sociedad depositaria, y lo lanzaron Grupo IEB y Grupo Briones.
El 11 de junio de 2026 el fondo emitió 66.327.251 cuotapartes a $ 1.000 cada una y juntó $ 66.327 millones, con 3.452 cuotapartistas. Al 30 de junio de 2026, según sus primeros estados contables, no tenía ningún inmueble: todo estaba en títulos públicos (72,7 %), fondos comunes de dinero (19,4 %) y pagarés bursátiles (7,7 %) mientras buscaba qué comprar. Después de esa fecha, el 22 de julio, firmó el boleto de compra de una casa en Mariscal Ramón Castilla 3056, en Barrio Parque, por US$ 3,6 millones.
Los estados contables al 30 de septiembre de 2026 muestran cómo avanzó la compra: inmuebles por $ 29.703 millones e inversiones financieras por $ 42.718 millones, sobre un activo consolidado de $ 72.964 millones. Además del boleto de la casa de Barrio Parque, entre el 25 de agosto y el 23 de septiembre el fideicomiso adquirió unidades en Av. Caseros 3402 (Parque Patricios), Arenales 1928/1934 (Recoleta), Chiclana 3345 y dos en Av. del Libertador, todas en la Ciudad de Buenos Aires. El 20 de octubre sumó oficinas en Esmeralda 908/958, en Retiro, que esos estados todavía no reconocen. Quiénes son los inquilinos (Megatlon, Philips y Top Rentals) lo informa solo la sociedad gerente en su página (consultada el 26 de octubre de 2026).
Cómo está armado el fondo
Ciclo Nova Asset Management
Sociedad gerente: decide las inversiones y administra el fondo.Banco Comafi
Sociedad depositaria: guarda los activos del fondo y controla a la gerente.Fideicomiso Renta y Créditos
Vehículo por el que el fondo compra y administra inmuebles; el fondo es su fiduciante y beneficiario. Su fiduciario es Aurelianos S.R.L. desde el 18 de agosto de 2026 (antes IEB Real Estate S.A.S.).Casa en Barrio Parque
Boleto de compra del 22 de julio de 2026 por US$ 3,6 millones; casa alquilada a un gobierno extranjero, con renta de US$ 18.000 por mes.Oficina en Parque Patricios
Seis unidades y 12 cocheras en Av. Caseros 3402, compradas el 25 de agosto de 2026 por US$ 4,71 millones y alquiladas por US$ 53.262 al mes.Edificio en Recoleta
Unidad en Arenales 1928/1934, comprada el 8 de septiembre de 2026 por US$ 4,44 millones y alquilada por US$ 32.000 al mes; según la sociedad gerente la ocupa Megatlon.Oficinas en Retiro
Dos oficinas y seis cocheras en Esmeralda 908/958, compradas el 20 de octubre de 2026 por US$ 1,2 millones, con renta de US$ 8.750 al mes; los estados aún no las reconocen. Según la sociedad gerente están alquiladas a Philips y Top Rentals.Otras unidades
Chiclana 3345 (US$ 2,4 millones, renta de US$ 15.910 al mes) y dos unidades en Av. del Libertador 4530 y 440 (US$ 580.000 cada una), compradas en septiembre de 2026.
Cómo gana plata
- Alquileres. El fondo compra o financia inmuebles terminados, o próximos a terminarse, para alquilarlos. Los valores de las cuotapartes suben o bajan con lo que valen esos inmuebles y los activos financieros que tiene. Fuente: reit.com.ar
- Inversiones financieras y valor de los inmuebles. Mientras compra, el dinero que no está en inmuebles se invierte en títulos públicos, fondos de dinero y obligaciones negociables. Del 11 de junio al 30 de septiembre de 2026 el fondo ganó $ 2.257 millones, casi todo por la suba de valor de los inmuebles según tasaciones independientes ($ 3.538 millones); la actividad operativa dio una pérdida de $ 1.273 millones por honorarios y gastos. Fuente: ws.bolsar.info
- Créditos para inmuebles. Además de comprar, puede prestar dinero para comprar o desarrollar inmuebles, hasta el 50 % de su patrimonio. Fuente: reit.com.ar
- Distribución de renta. La sociedad gerente puede, a su criterio, repartir las utilidades realizadas y líquidas dentro de los 20 días hábiles de presentados los estados contables trimestrales o anuales. El prospecto no la obliga a hacerlo. Fuente: reit.com.ar
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Números
Datos clave
Al cierre del 06/11/2026
- Variación 1 mes
- +3,50 %
- Variación 6 meses
- s/d
- Variación 1 año
- s/d
- En criollo: cuántas cuotapartes de REIT cambiaron de mano por rueda, en promedio, durante las últimas 20 ruedas.
- 453 k cuotapartes
- En criollo: el precio más bajo y el más alto del último año. El punto marca dónde está el último cierre.
- Mín. $ 995,00Máx. $ 1.100,00
Los números
Un fondo no tiene balance de empresa ni ratios de valuación: su tamaño y el valor de la cuotaparte están en la ficha.
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Noticias
Qué pasó últimamente
REIT en la Argentina: la apuesta por el metro cuadrado "rezagado" en el mercado de capitales
El Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova, lanzado en junio, capitalizó u$s45 millones en su primera emisión y tendrá una segunda entre fin de año y principios de 2027.
Leé la nota ↗Llegó el primer REIT de Argentina, de la mano de Grupo IEB y Grupo Briones: luces verdes, amarillas y rojas en la mirada de Daniel Levi
Análisis en formato semáforo del fondo: ventajas, y como riesgos las comisiones de hasta 9,48 %, el reparto a criterio de la gerente y la liquidez limitada.
Leé la nota ↗BYMA habilita una nueva inversión en real estate: cómo funciona el primer REIT del mercado
Explica cómo funciona el vehículo, el mínimo de $ 1.000, la calificación FI4(arg) y los riesgos.
Leé la nota ↗BYMA inició la cotización del fondo cerrado inmobiliario REIT Ciclo Nova
Cuenta que la colocación recibió 3.523 ofertas por $ 66.327.251.000 en un instrumento con plazo de 10 años.
Leé la nota ↗Argentina suma su primer REIT: cómo funcionan los fondos que permiten invertir en inmuebles
Presenta el fondo de Grupo IEB y Grupo Briones y explica cómo funcionan los REIT.
Leé la nota ↗
Resúmenes propios de noticias publicadas sobre Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova. Cada una enlaza a su fuente.
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Hechos relevantes
En criollo: lo que la sociedad gerente informa oficialmente a la CNV y a la bolsa: estados contables, nuevos tramos de cuotapartes, distribuciones y cualquier novedad que pueda mover el precio.
Rectificativo - Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/09/2026 (3° Trimestre)
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/09/2026 (3° Trimestre)
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/09/2026 (3° Trimestre)
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Ver 7 presentaciones más
Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova´- Adjunta Informe de Valuación de Activos al 30.06.2026
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/06/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/06/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova al 30/06/2026 (2° Trimestre)
Leé el original ↗Segundo Aviso rectificativo - Primer Tramo de cuotapartes de copropiedad del Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Leé el original ↗Rectificativo - Primer Tramo de cuotapartes de copropiedad del Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Leé el original ↗Primer Tramo de cuotapartes de copropiedad del Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova
Leé el original ↗
Fuentes: bolsar.info y BYMADATA. Documentos presentados por la empresa.
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Dividendos
Dividendos
Primera distribución de utilidades: $ 705.584.232 en efectivo, $ 10,63792365 por cuotaparte, de las utilidades realizadas y líquidas de los estados contables al 30 de septiembre de 2026. Fecha de registro: 11 de noviembre de 2026; pago por Caja de Valores el 12 de noviembre de 2026. Fuente: ws.bolsar.info
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Proyectos
Proyectos
Completar la cartera de inmueblesEn curso
El reglamento exige tener 33 % del patrimonio en inmuebles a los 12 meses de la emisión, 66 % a los 18 y al menos 75 % a los 24 (plazos prorrogables una vez hasta 6 meses).
Fuente: reit.com.ar
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Historia
Historia
- 2026Aprobación de la CNV
La CNV aprobó el reglamento de gestión el 13 de mayo y la oferta pública el 27 de mayo de 2026. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Colocación y emisión
El 11 de junio de 2026 se emitieron 66.327.251 cuotapartes por $ 66.327 millones, tras recibir 3.523 solicitudes de suscripción. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Empieza a cotizar
El 12 de junio de 2026 las cuotapartes comenzaron a cotizar en la bolsa, con toque de campana. Fuente: byma.com.ar
- 2026Fideicomiso Renta y Créditos
El 26 de junio de 2026 se firmó el contrato del fideicomiso por el que el fondo compra inmuebles. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Primera compra de un inmueble
El 22 de julio de 2026 el fideicomiso firmó el boleto de compra de Mariscal Ramón Castilla 3056, en Barrio Parque, por US$ 3,6 millones. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Primeros estados contables
El 7 de agosto de 2026 se publicaron los estados contables del período del 11 al 30 de junio de 2026, con revisión del auditor. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Compras de inmuebles
Entre el 25 de agosto y el 23 de septiembre de 2026 el fideicomiso hizo cinco compras de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires: en Av. Caseros, Arenales, Chiclana y dos en Av. del Libertador. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Compra de oficinas en Retiro
El 20 de octubre de 2026 el fideicomiso adquirió oficinas y cocheras en el edificio Bellini Plaza San Martín (Esmeralda 908/958) por US$ 1,2 millones. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Estados contables al 30 de septiembre
El 2 de noviembre de 2026 se publicaron los estados contables del período del 11 de junio al 30 de septiembre de 2026, con informe del auditor: valor contable de $ 1.092,1763 por cuotaparte. Fuente: ws.bolsar.info
- 2026Primera distribución de utilidades
El 2 de noviembre de 2026 la gerente anunció el pago de $ 10,63792365 por cuotaparte, con registro el 11 y pago el 12 de noviembre. Fuente: ws.bolsar.info
Contexto y riesgos
- Qué es, y qué no es, este fondo
Es un fondo cerrado: no rescata cuotapartes y quien quiere salir las vende en la bolsa, donde el precio puede ser distinto del valor contable de la cuotaparte. No tiene balance de empresa ni ratios de valuación, y el prospecto avisa que el inversor puede perder hasta el 100 % del capital. Fuente: reit.com.ar
- Pesos y dólares
Las cuotapartes se compran en pesos, pero según la sociedad gerente el 72,3 % del patrimonio estaba en activos en dólares a fines de julio de 2026, y los alquileres que informa por inmueble son en dólares. El valor en pesos de la cuotaparte se mueve con el tipo de cambio. Fuente: cdn.sanity.io · jul 2026
- Cartera según la sociedad gerente
Casa en Barrio Parque: precio de compra US$ 3,6 millones y renta mensual de US$ 18.000. Oficina en Parque Patricios (Av. Caseros 3400): US$ 5,35 millones y US$ 45.999 por mes. Edificio en Recoleta (Arenales 1900, ocupado por Megatlon): US$ 4,44 millones y US$ 32.000 por mes. Oficinas en Retiro (Esmeralda 910, 612,84 m² y 6 cocheras, alquiladas a Philips y Top Rentals): US$ 1,2 millones, contra US$ 1,45 millones a los que estaban publicadas, y US$ 8.750 por mes. Son datos de la página del fondo; los estados contables, que detallan cada compra, traen otros importes para el edificio de Parque Patricios. Fuente: reit.com.ar · 26 oct 2026
- Valor actualizado de la cuotaparte
La página del fondo informa un valor de cuotaparte de $ 1.104,55 y un patrimonio de $ 73.026 millones al 26 de octubre de 2026. Es un dato de la sociedad gerente, no de un estado contable. Fuente: reit.com.ar · 26 oct 2026
- Conflictos de interés
El prospecto admite que parte de las inversiones puede ser en fideicomisos u obligaciones del grupo de la sociedad gerente, que también puede ser contraparte o proveedora del fondo. Fuente: reit.com.ar
- Impuestos
Por tener oferta pública, el fondo no paga Impuesto a las Ganancias: lo tributa cada cuotapartista. Fuente: ws.bolsar.info · jun 2026
Su sector
REIT Ciclo Nova forma parte de Inmobiliario. Mirá cómo funciona el sector y cómo le va a las demás empresas.